Kuidas erinevad teineteisest tähtajaline ja tähtajatu üürileping? Kumba eelistada?
See küsimus võib tõenäoliselt tekkida, kui plaanid hakata enda kinnisvara välja üürima. Tähtajatu ja tähtajalise üürilepingu erinevuste ja tingimustega võiks kursis olla ka üürnik, mitte ainult üürileandja.
Tähtajatu ja tähtajalise üürilepingu peamisele erisusele on vihjatud juba nende nimetustes: tähtajalise üürilepinguga on üürnik ja üürileandja omavahel kokku leppinud konkreetse üüriperioodi pikkuse. Vastupidi tähtajatul lepingul üürisuhte lõppkuupäeva fikseeritud ei ole.
Aga uurime kummagi lepingu tingimusi täpsemalt!
Tähtajatu üürileping
– Lepingu lõppemise kuupäev ei ole fikseeritud ja jääb lahtiseks
– Leping saab lõppeda, kui üks osapool selleks soovi avaldab. Etteteatamisaeg on kolm kuud või kokkuleppel vähem
– Üürihinda võib tõsta igal aastal, omanik peab üürnikule hinnatõusust teada andma 30 päeva enne selle jõustumist
Tähtajaline üürileping
– Fikseeritud kestvus: olgu selleks 6 kuud, 2 aastat või mingi muu periood
– Leping lõpeb kokkulepitud kuupäeval, osapoolte kokkuleppel saab lepingut pikendada
– Lepingut ei saa ühepoolselt lõpetada, kui selleks ei ole mõjuvat põhjust
– Üürihinda võib tõsta vaid siis, kui üürileping on sõlmitud vähemalt kolmeks aastaks
Üürilepingute lõppemine
Tähtajaline üürileping lõpeb üürniku ja üürileandja vahel kokkulepitud kuupäeval, mis on lepingus fikseeritud. Või varem, kui selleks on mõjuv põhjus. Enamasti on see mõjuv põhjus näiteks lepingutingimuste rikkumine või üürisumma maksmisega viivitamine. Kuid üürniku makseraskused, kinnisvara müümine, teise linna või riiki kolimine ei ole piisavalt mõjuvad põhjused, ning sellisel juhul saab leping lõppeda vaid osapoolte kokkuleppel või lepingus fikseeritud kuupäeval.
Tähtajatu üürilepingu saab üles öelda ühe osapoole soovil ning selleks mõjuvat põhjust ei ole vaja. Tähtajatu leping kolme kuuse etteteatamisega, või osapoolte kokkuleppel varem.
Tähtajaline leping muutub automaatselt tähtajatuks, kui üürnik jätkab pärast üürilepingu tähtaja möödumist eluruumi kasutamist ning uut lepingut sõlmitud ei ole.